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幻影星空vr体验馆的店铺选址黄金法则，选对就成功了一半
对于开店的人来说，vr体验馆选址一直都是困扰创业者的难题。我们幻影星空运营商学院的导师常说，选了对的店铺位置，就成功了70%-80%。
开一家VR店，应该如何去选址呢？
以往我们一直在强调选址的重要性，今天就以幻影星空第六届运营商学院温天蓝导师在课堂上讲的一个案例，向大家详细介绍“如何选到一个好的vr体验馆店铺位置”。
01综合体2公里分析
周边人口规模：29.5万（一个四线的小城市，其主要城区人口预计22万左右）
周边房价：13699元（二线城市的平均房价）
学校：小学6所，中学4所
教育机构：278（属于中等偏上）
交通：地铁 公交 高铁 公路 （30分钟内的车程）
02综合体整体分析
广场面积
占地面积：4.7万；建筑面积：15.7万；楼层：共四层，层高（3.5m）
广场楼层
负一楼 ：商超
一楼：珠宝/服装/数码
二、三楼：快时尚品牌/教育
四楼：吃喝玩乐
入驻主要品牌（主力店）
永辉超市/苏宁易购/海底捞/肯德基/麦当劳/星巴克/万达影城/宝贝王/宝贝王早教/大玩家
互补品牌
万达影城/宝贝王/宝贝王早教/大玩家
03综合体内部楼层分析
通过楼层水牌，查看各品牌分布、商场商铺入驻率、商场基本分区情况。
▲商场楼层水牌一览
知识点：综合体好不好，开业率很重要。
开业率是指综合体里面，开业的机构面积（或数量）占总计租面积（或计租机构数量）的比例。一般情况，通常指以面积计算的开业率，但部分项目，也会用数量计算的开业率。
对于一个新开的综合体，在目前招商环境下，究竟什么时候可以开业，是一个令人纠结的问题，通常我们认为一个项目至少也要达到70%的开业率，才能开，但是现在也有部分项目，只有50%开业率，然后后面再慢慢提升。
04综合体内品牌与消费群体分析
商超 影院 娱乐 教育 电器
数码 服装 珠宝 餐饮……
注：我们要通过调研，了解综合体内部的品牌，进而了解综合体的定位及消费水平。
消费群体如何分析？
1、看流量
通过综合体的招商和自己估算，算出综合体内的人平均流量。
2、综合消费群体
分为家庭式消费、年轻人消费、老人带小孩等等。
3、消费类型
目的性消费、休闲性消费、吹空调等等。
05主口、停客区、互补品牌分析
综合体主口：人最多的进出口；商场内部的主要上下楼梯口。
▲主上下楼梯口的备选址（参考）
停客区：停客留客、开展活动、营造氛围、广告展示等等……
▲上下楼梯口处的空地是很好的停客区
互补品牌：一看是否大品牌，大品牌有更强的拉动能力；二看面积，面积体现了公司实力；三看经营理念，要看是否与我们的消费人群契合，能否合作互利。
综合以上，我们在选址时要因地制宜、理性选择合适自己的门面，更要充分利用自己租赁的场地进行合理的布局。
最后祝各位创业者都能盆满钵满，开一家持续盈利的VR乐园！
以上就是我们今天的秘籍分享，创业走稳第一步的秘诀你学会了吗？
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